买家如何在二手楼市淘金

随着二手房产市场的日益规范和规模的扩大，越来越多的买家开始将目光投向价格更实惠的二手房产。

淡季交易

很多买家喜欢凑热闹。当他们看到或听到别人要去买二手楼时，他们会因为害怕落后和赔钱而匆忙行动。其实心急吃不了热豆腐，不妨心平气和的弹弹琵琶。选择淡季交易是一个很好的淘金方式。

一般来说，旺季人气足，市场火爆，成交量大，交易市场自然是一天比一天看涨；反倒是淡季市场冷清，成交价格看跌但不看涨。聪明的购房者往往选择在楼市淡季主动出击，往往能获得意想不到的惊喜。

比较交易

二手楼价格贵不贵，只有反复对比类似楼盘才能知道。但是现在很多买家，出于对二手房产买卖的复杂手续和复杂市场的恐惧，往往会找中介机构来摆脱。这看似省心，实则不智。

原因很简单：一些中介公司房源信息有限，购房者无从选择；而其他中介为了赚取差价，就有可能把楼盘价格报高。

不管上面发生什么，买家都会吃亏。为了避免这种不利的情况，购房者尽量多向多家中介公司打听，货比三家谁优谁劣就会清楚很多。最后，可以在一两家有信誉有实力的大型中介公司中谨慎选择。

这样中介公司员工的竞争压力增大。为了赢得客户，他们被迫提高服务水平。同时，业主的房产价格也要相应降低，受益的当然是购房者自己。

处理“挑剔”

有的楼龄超过10年，墙壁灰旧，户型小。这样的短板只是买家讨价还价的有利条件，没必要随便放过。面对老楼，你可以理直气壮地告诉中介代理和业主，你们是“喜新厌旧的人”。

买二手楼是因为经济压力过大而被迫做的；或者你可以抱怨你家里人多，这种二手楼只能将就；或者说是声东击西，缺乏周边环境一一从而增加谈判筹码。但是，挑剔要有针对性，

一般是相对于自己个人或者家庭成员的特殊需求。第二，一定要现实，就是我们选择的缺点确实存在。第三，要适度，不能过分强调某一方面的不足。要把握楼盘的综合素质，否则不切实际的挑剔会让购房者错失良机或吃大亏。